商业房和住宅房有什么区别?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。

1、定义不同：

商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同：

商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

商业房税收怎么收费?

1、1.2%，所有者通过商业房产来经营所缴纳税率，以房产计税余值作为计税依据;

2、12%，所有者将商业房产租赁出去税率;

3、商铺是租来用，自己没产权，不用交税房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收一种财产税。商业用房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%，房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

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